Что такое залоговое инвестирование?

Задача любого инвестора – найти грамотный баланс между доходностью и рисками. Залоговое инвестирование – этот вариант отличается:

• доступностью 
• прозрачностью

при этом обеспечивает максимальную безопасность вложенных средств.

В чем смысл залогового инвестирования?

• Суть залогового инвестирования заключается в том, что инвестор вкладывает свои средства в активы, которые подкреплены реальной стоимостью.

Пример:

• когда вы вкладываете в криптовалюты, то покупаете в основном большие перспективы, ожидания и маркетинг. 
• когда покупаете коммерческую недвижимость, то получаете в собственность реальные осязаемые “квадратные метры”. 

Это понимают и инвесторы, которые выдают займы под залог недвижимости.

Роль залога может играть:

1. доля в компании
2. коллекционные монеты
3. квартира
4. офис
5. оборудование
6. промышленные мощности

Преимущества залогового инвестирования

Недвижимость – это излюбленный инвесторами залог. Даже если речь идет о каком-то особом объекте, обычно он имеет заранее определенную стоимость. В особенности если это квартира, дом или офис.

Недвижимость отличается высокой ликвидностью. Это значит, что ее легко превратить в наличные. Любой инвестор понимает недостатки слитка золота весом килограмм. Он действительно имеет свою стоимость, но его крайне сложно продать. А недвижимость осязаема, всегда на виду, плюс, приносит рентный доход.

Как работают займы под залог недвижимости

Если вам нужны средства на потребительские нужды или развитие бизнеса, то один из наиболее очевидных вариантов – банковский кредит. Но банки обычно очень долго рассматривают заявки, а кроме этого могут выдвигать дополнительные требования, например, предоставить справку о доходах.

Да, когда у заемщика имеется в собственности объект недвижимости, это открывает новые возможности, но и в этом случае банки ведут себя крайне сдержанно. Они могут затягивать с проведением оценочных работ, а в конечном предложат сумму, которая намного меньше, чем стоимость недвижимости.

На этом фоне особую актуальность обретает сотрудничество с частными займодателями. Они понимают, заемщику интересно быстрое обслуживание, он обладает активом, который в любом случае позволит вернуть средства.

В качестве залога могут выступать квартира, дом, авто и другие материальные ценности.

Инвестиции в залоговые займы

Когда речь идет именно об инвестициях в залоговые займы, требуется посредничество финансовой компании. Она объединяет заемщика и инвестора, при этом гарантирует возврат средств и принимает на себя все риски.

Поэтому подобные инвестиции:

• с одной стороны, обеспечивают хорошую доходность
• а с другой, – гарантию возврата.

Обычно сумма залогового кредита достигает 70-80% от стоимости недвижимости. Это открывает широкие возможности для заемщика. Например, если речь идет о Москве или Санкт-Петербурге, то теоретически любой собственник недвижимости может получить займ в размере нескольких миллионов рублей. А договор можно оформить в течение одного дня.

Плюс к этому, заемщик получает очевидное преимущество. Предположим, ему требуется 2 000 000 рублей, а оценочная стоимость квартиры – 8 000 000 рублей. Если возникают проблемы с возвратом, это совсем не значит, что придется продавать квартиру. Он сможет взять необходимую сумму в другом месте, например, в банке. Да, потеряет на процентах, но все же, сохранит свое жилье.

Выгоды для всех участников сделки и максимальное соблюдение действующего законодательства!

Займ под залог имущества