Есть вопросы? Свяжитесь со мной
Просьба по возможности писать вопросы в комментариях к статье. Личный вопрос требует подробного описания ситуации, иначе будет оставлен без ответа.

Как зарабатывают банки на дефолтных ипотечных закладных?

Как зарабатывают банки на дефолтных ипотечных закладных?

Дефолтные ипотечные закладные – интересный финансовый инструмент, который позволяет банкам зарабатывать хорошие средства. Начнем с определения.

Дефолтной считается такая закладная, по которой за предыдущие 12 месяцев произошло больше трех просрочек платежей.

Таким образом, это еще действующий, но уже очень проблемный ипотечный договор. С одной стороны, с ним надо что-то сделать. С другой, он все еще позволяет зарабатывать средства.

 

1. Процентный доход

Самый очевидный способ получения дохода – это проценты, выплачиваемые заемщиком. Любой ипотечный кредит – это долгосрочный займ, который предполагает регулярную выплату процентов. За 10-30 лет заемщики выплатят больше, чем составляет само тело кредита. Эти процентные платежи и являются основным источником дохода для банков. Даже если заемщик перестает выплачивать кредит (наступит дефолт), банк все-равно имеет право на проценты, начисляемые на оставшуюся задолженность до момента полного погашения.

Банки защищают свои интересы, поэтому могут реализовывать недвижимость, которая принадлежит заемщику. Несмотря на то, что речь идет о дефолтной закладной, платежи все еще поступают, а значит, банк продолжает получать доход.

Ипотека – крайне популярный инструмент в России, так как условия весьма привлекательные.

 

2. Штрафы и пени

Далеко не каждый заемщик вовремя выплачивает кредит. Обычно банки идут навстречу, если у клиентов возникают непредвиденные обстоятельства, предлагают реструктуризацию и рефинансирование. Но штрафы и пени – привычная практика. Конечно, это неудобно заемщику, но он сам выбирает такой путь сотрудничества. Штрафы дополняют процентные платежи, хотя и повышают долговую нагрузку.

Банки ищут золотую середину – чтобы сохранить поступление регулярных платежей, и чтобы штрафы не представляли чрезмерную нагрузку для клиентов.

 

3. Реструктуризация и продажа долга

Далеко не всегда сотрудничество банка и клиента складывается положительно. Из-за проблем со здоровьем и других сложностей возможна такая ситуация, когда клиент не может дальше выполнять условия договора, но не желает постоянно платить штрафы и пени. Поэтому может иметь место реструктуризация. Банки могут реструктурировать долг с заемщиком, предоставляя ему более гибкие условия кредита. С одной стороны, это – шаг навстречу заемщику, с другой, банк обеспечивает поступление платежей в дальнейшем.

В исключительных случаях банк может продать долг сторонним коллекторским агентствам или инвесторам со скидкой, надеясь на то, что они смогут восстановить часть средств. Это – крайняя мера, но ее тоже можно считать способом заработка.

 

4. Продажа залогового имущества

В случае дефолта по ипотечному кредиту, когда ясно, что клиент не в состоянии вносить платежи, банк имеет право на реализацию залогового имущества. В этом случае он получает обратно всю сумму задолженности. При этом банк несет расходы на продажу и судебные издержки, но обычно у банков есть специальные отделы юристов, которые занимаются решением данных вопросов.

Это вряд ли стоит называть прямым способом заработка банка на дефолтных ипотечных закладных. Однако, подобная возможность существует и часто используется. По крайней мере, на досках объявлений и специализированных площадках можно нередко встретить объявления о реализации залогового имущества со стороны банков. Инвесторы знают, такие объекты можно приобрести со скидкой.

Займ под залог имущества

Поделись с друзьями!

Подписка на статьи



Поиск финансирования для бизнеса на Мойкредит Поиск финансирования для бизнеса на Мойкредит