Есть вопросы? Свяжитесь со мной
Просьба по возможности писать вопросы в комментариях к статье. Личный вопрос требует подробного описания ситуации, иначе будет оставлен без ответа.

Инвестиции в гаражи и парковки

инвестирование в парковки

В принципе, гаражи и парковочные места можно рассматривать как вид недвижимости. Но если в последнем случае рентный доход возникает от проживания в ней людей, то постояльцами гаражей и парковок являются автомобили. В случае среднего гаража площадью около 20-25 кв. метров цена в Питере будет около 5 тысяч рублей. Это в несколько раз меньше, чем можно получить с аренды 1-комнатной квартиры даже вдали от центра города, но и стоимость самого гаража в целом заметно ниже.

 

Гаражная история

Не все отдают себе отчет в том, насколько гараж может быть выгодной инвестицией, если подойти к делу с умом. Приведу пример такой истории. Один мужик (пусть будет Коля) был озабочен идеей своего бизнеса либо пассивного дохода, однако денег у него не было совсем. Все варианты, которые он находил, не годились. Особенно привлекала его недвижимость – но с его заработками о ней нечего было и думать. Единственную недвижимость, которую он мог себе позволить, был как раз гараж.

Коля с трудом наскреб небольшую сумму денег, но покупать плохой гараж не хотелось, особенно не разбираясь в рынке. Тогда он взял газету и начал разбираться, анализировать объявления – осмотрел несколько гаражей и вскоре понял, что почем. Через небольшое время представился случай – продавец срочно переезжал и дешево продавал гараж в среднем состоянии. Мужик нашел еще пару придирок и взял гараж по очень хорошей цене, в его широтах около 40.000 рублей. После чего сделал небольшой ремонт, чуть подровнял ворота – при наличии рук и совсем небольшого количества материала гараж через 2-3 недели приобрел совсем другой вид и был выставлен на неспешную продажу за 100.000. Через полтора месяца был продан за 90.000 рублей.

Итого: прибыль около 50% в месяц плюс возможность масштабирования. Чем больше город, тем больше в нем гаражей, тем больше вариантов. В плюсах к тому же довольно высокая (относительно стандартной недвижимости) ликвидность при невысокой стоимости. Инвестиция? В какой-то степени, хотя сам по себе гараж за полтора месяца вряд ли сильно изменится в цене и для увеличения прибыли кроме хорошего понимания рынка обычно требуется небольшой ремонт. Но выйдя на определенный уровень, можно уже в ущерб доходу нанимать рабочих, экономя свое время.

парковочные места как инвестиция

 

Инвестиции в парковки и стоянки

В общем, несколько похожая схема может работать и в случае с местами для парковки, однако возможности для улучшения купленного места тут обычно нет. Зато появляется другая альтернатива – такое место может находиться рядом с крупным строящимся универмагом, предполагаемой линией метро и пр., и поэтому вырастет в цене. И в этом случае парковочное место становится классической инвестицией с ростом цены без всяких дополнительных вложений и усилий.

Парковки могут быть многоэтажные, с охраной или без, причем распределением прибыли на охраняемых парковках обычно занимается управляющая компания. Это весьма удобно, так как превращает актив в полностью пассивный доход, примерно как номер в апарт-отеле (см. ссылку в начале статьи). Кроме того, в многоэтажных парковках прибыль обычно распределяется поровну между всеми инвесторами. Чем хорош этот бизнес – помимо низкого порога входа, он демонстрирует неплохую устойчивость к кризису, а проблемного арендатора гораздо проще выселить, чем живого человека, просто заблокировав ему доступ к гаражу.

В краткосрочной перспективе и общем случае цена на парковку может колебаться случайным образом; но на долгосроке число машин, как и людей, будет только возрастать. Так что и цены на гаражи и места парковки (особенно в крупных городах) видимо ожидает перспектива постепенного роста – даже если будут организоваться преимущественно многоэтажные и подземные парковки.

 

Парковочные места за рубежом

С некоторого времени в рунете большую популярность набрала компания по инвестированию в недвижимость в Великобритании, в частности, в парковки у аэропорта Глазго. Но здесь ситуация уже совершенно другая – удаленность инвестора от объекта владения и незнания тонкостей местного законодательства в разы увеличивает шансы либо стать участником финансовой пирамиды, либо получить во владение неликвидный товар, который со временем перестанет приносить обещанный доход. Примеры уже бывали.

В Нью-Йорке парковочное место может стоить тысячи долларов. В США, по данным Министерства транспорта, зарегистрировано более 237 млн. автомобилей или один автомобиль на два человека – при таком обилии частного транспорта все труднее становится найти место для парковки. Все большее число инвесторов осознают это и пытаются извлечь прибыль из этой ситуации; нехватка парковок усугубляется появлением многоквартирных домов, где изначально стоянка для автомобилей не предусмотрена.

Так что если вам предлагают стать участником, к примеру, некоторой “складчины”, то скорее всего реальную ситуацию просто используют как легенду для собирания денег, которые станут собственником того, кто их собирает. Если у вас нет возможности приобрести условный гараж в своем городе в полном соответствии с законодательством, то для инвестиций в мировую недвижимость лучше всего использовать рыночные инструменты, например фонды REITs. Зачем кому-то продавать вам выгодное место за границей, когда на него должно найтись достаточно местных желающих, мечтающих о пассивном доходе?

 

https://youtu.be/b4ogLZBD-Hg

Поделись с друзьями!

Подписка на статьи



Поиск финансирования для бизнеса на Мойкредит Поиск финансирования для бизнеса на Мойкредит
 
Optimized with PageSpeed Ninja