Андрей Швальбе Есть вопросы? Свяжитесь со мной
Просьба по возможности писать вопросы в комментариях к статье. И другим польза, и сайту плюс. Обычно отвечаю довольно быстро.

Договор аренды жилья

Договор аренды жилья

 

Для чего нужен договор аренды жилья?

Для аренды жилья одна из сторон часто требует заключения договора. Некоторых это смущает или даже возмущает: откуда столько недоверия к приличному человеку? Но опыт многих говорит о том, что договор – крайне нужная вещь в вопросах аренды, причём как для арендатора, так и для владельца жилья.

 

Для чего нужен договор квартиросъёмщику

Причин составить и подписать договор аренды жилья у квартиранта несколько. Но для начала – простой пример, который многих заставит задуматься.

 

Мошеннические схемы

Некий человек, желающий подзаработать, снимает жильё на сутки. Отдаёт за это от 1000 до 5000 рублей, в зависимости от расположения квартиры, города и других факторов. Затем подаёт объявление о срочной и недорогой аренде. Приходят желающие, отдают ему 10 000 – 30 000 за месяц и спокойно заселяются. На следующий день появляется хозяин, чтобы забрать ключи…

Такую проблему мог бы предотвратить договор аренды жилья между физическими лицами. На это можно возразить, что проверка «зелёнки» (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, которое до 2008 года имело зеленый цвет) предотвратит подобные случаи. Но не всегда всё так просто:

 

  • Человек может поставить очень заманчивую цену. В поисках недорогого жилья многие готовы закрыть глаза на то, что «документы в другом городе» или он «забыл их дома».

  • Ситуация не всегда именно такая. Квартиру может сдавать родственник или один из собственников, но другой будет против. В этом случае даже проверка прав собственности не даст нужного результата, ведь далеко не всегда арендаторы требуют присутствия всех владельцев. И вопроса о том, не против ли второй собственник, зачастую достаточно.

 

Можно продолжать утверждать, что образец договора жилья между физическими лицами брать с собой не нужно, потому что съемщик будет внимателен и не снимет квартиру без просмотра документов и присутствия всех владельцев. Но, во-первых, если он настолько внимателен и осторожен, то должен понимать, что такой документ необходим. Во-вторых, не стоит забывать, что не все люди честны: даже владелец может проворачивать мошеннические схемы с жильём. Не говоря уже о поддельных «зелёнках», которые неопытным глазом не отличить от настоящих.

Вышеописанные варианты – самые пугающие. Квартиросъёмщик рискует сразу остаться без суммы, отложенной на жильё. Не стоит считать, что за каждым углом поджидает аферист. В процентном соотношении такие ситуации – редкость. Но подстраховаться и скачать договор аренды жилья по дороге на просмотр квартиры не помешает.

 

Когда собственник отравляет жизнь…

Не все люди понимают, что арендованное жильё на оплаченный срок – территория квартиросъёмщика, и туда не нужно приходить в любое время без предупреждения. Особенно это касается бабушек и людей советской закалки. Визиты «с проверками» поздно вечером, приходы в гости без малейшего намёка на приглашение никого не обрадуют.

Стандартный договор аренды жилья между физическими лицами вполне конкретно ограничивает время на посещение: обычно это 1-2 раза в месяц с обязательным предупреждением.

 

Нечестные люди

Есть и другая схема – не слишком распространённая, но используемая некоторыми арендодателями. Человеку предлагается снять квартиру в плохом состоянии. При этом собственник настроен дружелюбно и предлагает купить всё для ремонта, при условии, что квартиранты сделают его сами.

Через пару месяцев работы, когда жильё выглядит уже совсем иначе, арендаторам предлагают освободить помещение. Другой вариант – оплату поднимают в полтора-два раза, объясняя это тем, что «теперь квартира в другом состоянии».

Обычно договор аренды жилья составляется на 1 год. Внезапное выселение квартиранта без уважительных причин или резкое поднятие цены в нём не предусмотрено.

 

От чего договор защищает арендодателя

Если квартиросъёмщики рискуют лишь суммой за месяц или душевным спокойствием, то у собственника проблем может быть намного больше. На кону всё имущество, которое есть в квартире. Страшный сон арендодателя – пустые комнаты после того, как жильцы освободили помещение.

Также они могут просто прихватить с собой что-то из мебели или техники. В элитной квартире цена этого «чего-то» может составлять десятки тысяч. Чтобы подстраховаться от таких действий, во многих случаях достаточно просто скачать договор аренды жилья перед тем, как встречаться с будущими жильцами.

Порча ремонта – ещё одна проблема. Сегодня многие стараются сдать квартиру в отличном состоянии, прилагают для этого усилия. Не всегда ремонт дорогой, но часто – красивый и качественный. Ободранные обои, побитая плитка, сломанные двери после квартирантов вызовет у собственника не «очень приятные чувства» по отношению к жильцам. Обычный бланк договора аренды жилья не предусматривает этот пункт, но его можно добавить, описав состояние квартиры «до» и ответственность арендаторов в случае порчи ремонта.

Даже если квартира «обычном» или плохом состоянии и без мебели, не стоит забывать, что люди бывают разные. Кто-то может довести жильё до состояния «клоповника». Причём с виду это может быть вполне приличный человек. Просто убираться не любит…

 

Как правильно заполнить договор аренды жилья?

Составлять договор самостоятельно нет надобности. Бланки есть в интернете. Но имеет смысл заранее прочитать его и при необходимости отредактировать перед распечаткой.

Пункты, которые должны быть отображены обязательно:

 

  1. Дата подписания.

  2. Сведения о сторонах: полные паспортные данные, адрес, телефон. Должны быть проверены по реальным документам, а не переписаны с листочка.

  3. Адрес предоставляемой жилплощади. Арендатору нужно обязательно проверить, правильно ли он вписан.

  4. Срок аренды.

  5. Указание на то, для чего можно использовать помещение. Обычно образец договора аренды жилья содержит этот пункт, и в нём указано, что квартира предназначена только для личного проживания. Владельцу стоит проверить наличие этого правила в документе, если он не приемлет иные варианты (например, субаренду).

  6. Сведения о том, что все собственники согласны на сдачу жилья, и арендодатель подтверждает это.

  7. Сведения о жилье: полная перепись всего, что в нём есть, а также его состояние. Неполадки, если таковые имеются.

  8. Право посещения – только с предварительным уведомлением. Здесь можно указать, за сколько он должен уведомить, если это важно для арендатора.

  9. Обязанность арендатора содержать квартиру в надлежащем состоянии (в соответствии с противопожарными, санитарными и другими нормами).

  10. Сроки извещения об освобождении жилья любой из сторон.

  11. Обязательство возместить причинённый ущерб, если таковой будет иметь место.

  12. Порядок расчётов. Сюда входит: дата оплаты, сумма залога, если он есть, и условия его возвращения/невозврата; стоимость проживания в месяц, дополнительные платежи, которые обязан вносить квартиросъёмщик.

  13. Срок действия договора. Условия, при которых его пункты могут быть изменены.

  14. Порядок разрешения споров в случае их возникновения.

  15. Дата, подписи.

 

Имеет ли юридическую силу договор аренды жилья

У многих возникает вопрос, есть ли какая-то юридическая сила у такого документа. Ведь на нём нет печати, юрист или нотариус не присутствовали при заключении, а если квартира сдана не через агента, то даже свидетелей подписания нет.

Особенности:

  • Договор имеет юридическую силу, если в нём прописаны все обязательные пункты. Обычно образец договора аренды жилья уже содержит их, но стоит проверить.

  • К юристу или нотариусу имеет смысл обратиться для заверения, когда по каким-то причинам есть сомнения во второй стороне или, например, обстоятельства не позволяют проверять квартиру чаще раза в несколько месяцев.

  • Юрист помогает в правильном составлении. Также его заверение будет полезным, если в дальнейшем возникнут серьёзные проблемы, которые придётся решать через суд. Но заранее это сложно предугадать.

 

ВАЖНО! Если владелец жилья не хочет регистрировать договор в Росреестре, нужно заключить его на срок не более 11 месяцев. Если 12 месяцев и более – нужно регистрировать, иначе его могут признать недействительным в случае разбирательств.

 

Документальное подтверждение – важная составляющая, и не стоит этим пренебрегать. Мошенники зачастую выглядят крайне прилично и ухоженно, а также умеют расположить к себе собеседника. Небольшая предосторожность не помешает. Если вам нужен договор аренды жилья, образец можно скачать бесплатно. Например здесь.

 

ПОДПИСАТЬСЯ НА СТАТЬИ

Поделиться в соцсетях