В случае аренды квартиры одна из сторон часто требует заключения договора. Некоторых это смущает или даже возмущает: откуда столько недоверия к приличному человеку? Но опыт многих говорит о том, что договор – крайне нужная вещь в вопросах аренды, причём как для арендатора, так и для владельца жилья.
Причин составить и подписать договор аренды жилья у квартиранта несколько. Но для начала – простой пример, который многих заставит задуматься.
Некий человек, желающий подзаработать, снимает квартиру на сутки. Отдаёт за это от 1000 до 5000 рублей, в зависимости от расположения квартиры, города и других факторов. Затем подаёт объявление о срочной и недорогой аренде. Приходят желающие, отдают ему 10 000 – 30 000 за месяц и спокойно заселяются. На следующий день появляется хозяин, чтобы забрать ключи…
Такую проблему мог бы предотвратить договор аренды жилья между физическими лицами. На это можно возразить, что проверка «зелёнки» (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, которое до 2008 года имело зеленый цвет) предотвратит подобные случаи. Но не всегда всё так просто:
Человек может поставить очень заманчивую цену. В поисках недорогого жилья многие готовы закрыть глаза на то, что «документы в другом городе» или он «забыл их дома».
Ситуация не всегда именно такая. Квартиру может сдавать родственник или один из собственников, но другой будет против. В этом случае даже проверка прав собственности не даст нужного результата, ведь далеко не всегда арендаторы требуют присутствия всех владельцев. И вопроса о том, не против ли второй собственник, зачастую достаточно.
Можно продолжать утверждать, что образец договора жилья между физическими лицами брать с собой не нужно, потому что съемщик будет внимателен и не снимет квартиру без просмотра документов и присутствия всех владельцев. Но, во-первых, если он настолько внимателен и осторожен, то должен понимать, что такой документ необходим. Во-вторых, не стоит забывать, что не все люди честны: даже владелец может проворачивать мошеннические схемы с жильём. Не говоря уже о поддельных «зелёнках», которые неопытным глазом не отличить от настоящих.
Вышеописанные варианты – самые пугающие. Квартиросъёмщик рискует сразу остаться без суммы, отложенной на жильё. Не стоит считать, что за каждым углом поджидает аферист. В процентном соотношении такие ситуации – редкость. Но подстраховаться и скачать договор аренды квартиры по дороге на просмотр квартиры не помешает.
Не все люди понимают, что арендованная квартира на оплаченный срок – территория квартиросъёмщика, и туда не нужно приходить в любое время без предупреждения. Особенно это касается бабушек и людей советской закалки. Визиты «с проверками» поздно вечером, приходы в гости без малейшего намёка на приглашение никого не обрадуют.
Стандартный договор аренды жилья между физическими лицами вполне конкретно ограничивает время на посещение: обычно это 1-2 раза в месяц с обязательным предупреждением.
Есть и другая схема – не слишком распространённая, но используемая некоторыми арендодателями. Человеку предлагается снять квартиру в плохом состоянии. При этом собственник настроен дружелюбно и предлагает купить всё для ремонта, при условии, что квартиранты сделают его сами.
Через пару месяцев работы, когда жильё выглядит уже совсем иначе, арендаторам предлагают освободить помещение. Другой вариант – оплату поднимают в полтора-два раза, объясняя это тем, что «теперь квартира в другом состоянии».
Обычно договор аренды жилья составляется на 1 год. Внезапное выселение квартиранта без уважительных причин или резкое поднятие цены в нём не предусмотрено.
Если квартиросъёмщики чаще всего рискуют лишь суммой за месяц или душевным спокойствием, то у собственника проблем может быть намного больше. На кону всё имущество, которое есть в квартире. Страшный сон арендодателя – пустые комнаты после того, как жильцы освободили помещение.
Также они могут просто прихватить с собой что-то из мебели или техники. В элитной квартире цена этого «чего-то» может составлять десятки тысяч. Чтобы подстраховаться от таких действий, во многих случаях достаточно просто скачать договор аренды квартиры перед тем, как встречаться с будущими жильцами.
Порча ремонта – ещё одна проблема. Сегодня многие стараются сдать квартиру в отличном состоянии, прилагают для этого усилия. Не всегда ремонт дорогой, но часто – красивый и качественный. Ободранные обои, побитая плитка, сломанные двери после квартирантов вызовет у собственника не “очень приятные чувства” по отношению к жильцам. Обычный бланк договора аренды жилья не предусматривает этот пункт, но его можно добавить, описав состояние квартиры «до» и ответственность арендаторов в случае порчи ремонта.
Даже если квартира «обычном» или плохом состоянии и без мебели, не стоит забывать, что люди бывают разные. Кто-то может довести жильё до состояния «клоповника». Причём с виду это может быть вполне приличный человек. Просто убираться не любит…
Составлять договор самостоятельно нет надобности. Бланки есть в интернете. Но имеет смысл заранее прочитать его и при необходимости отредактировать перед распечаткой. Пункты, которые должны быть отображены обязательно:
Дата подписания.
Дата, подписи.
У многих возникает вопрос, есть ли какая-то юридическая сила у такого документа. Ведь на нём нет печати, юрист или нотариус не присутствовали при заключении, а если квартира сдана не через агента, то даже свидетелей подписания нет.
Особенности:
ВАЖНО! Если владелец жилья не хочет регистрировать договор в Росреестре, нужно заключить его на срок не более 11 месяцев. Если 12 месяцев и более – нужно регистрировать, иначе его могут признать недействительным в случае разбирательств.
Документальное подтверждение – важная составляющая, и не стоит этим пренебрегать. Мошенники зачастую выглядят крайне прилично и ухоженно, а также умеют расположить к себе собеседника. Небольшая предосторожность не помешает. Если вам нужен договор аренды жилья, образец можно скачать бесплатно. Например здесь.
Сдача квартиры в аренду: как сделать выгоднее